Quy định mới áp dụng cho những người mua nhà lần đầu

house for sale

Bắt đầu từ thứ 2, Canada sẽ áp dụng luật mới cho những người mua nhà lần đầu, theo đó số tiền downpayment (số tiền phải có để mua nhà) sẽ tăng lên so với trước đây.

Đây là một quyết định mà theo các chuyên gia sẽ làm ảnh hưởng đến thị trường nhà đất đang gặp nhiều khó khăn và gây nhiều tranh cãi, cũng như theo các chuyên gia thì những người bị ảnh hưởng nhiều nhất là những người sống tại Vancouver và Tonronto, nơi có giá nhà đa số trên $500 ngàn đô.

Theo Bộ trưởng tài chánh, Bill Morneau, số tiền ít nhất mà người mua nhà lần đầu phải trả cho những căn nhà có giá $500 ngàn đô hay cao hơn sẽ cao hơn mức 5% cho $500 ngàn đô đầu tiên, và 10% cho số tiền tiếp theo.

Ví dụ, một người mua một căn nhà giá $700 ngàn đô, như trước đây thì chỉ cần downpayment 5%, nghĩa là chỉ cần down (bỏ vào) $35 ngàn đô để có thể có được chính phủ bảo đảm tiền vay mua nhà (mortgage loan insured).

Nhưng, bắt đầu từ thứ 2, ngày 15 tháng 2 này, người mua căn nhà $700 ngàn đô sẽ phải trả 5% cho $500 ngàn đô đầu tiên là $25,000, tiếp theo phải trả 10% của $200,000 tiếp theo là $20,000, nghĩa là sẽ phải down (bỏ vào) tổng cộng $45,000 để có thể được chính phủ bảo đảm tiền vay mua nhà.

Việc thay đổi đầu tiên kể từ năm 2012 của chính phủ liên bang nhằm giúp hạ nhiệt thị trường bất động sản hiện nay, đặc biệt là Vancouver và Tonronto.

Tại Alberta, quy định mới này sẽ ảnh hưởng nặng nề lên thị trường nhà đang gặp khó khăn do vấn đề thất nghiệp đang gia tăng tại tỉnh này, đặc biệt là Edmonton và Calgary, nay lại càng gặp khó khăn hơn, vì theo thống kê của của tổ chức các nhà xây dựng Canada (The Canadian Association of Home Builder) thì trong 10 căn nhà mới xây tại Calgary thì có đến 7 căn nhà có gí trên $500,000 chiếm 85 phần trăm thị trường. Còn tại Edmonton thì con số này là 2/3.

Nguyễn Hoàng dịch.

Original link: http://globalnews.ca/news/2509934/new-mortgage-rules-wont-cool-hot-housing-markets-but-will-hit-first-time-buyers-hard/

Leave a Reply

Your email address will not be published.