Canada siết chặt điều kiện bảo đảm cho vay tiền mua nhà

Bắt đầu từ hôm nay, thứ 2 ngày 17/10, quy định mới của điều kiện đảm bảo cho vay tiền mua nhà (insured mortgage) sẽ có hiệu lực.

Theo các chuyên gia bất động sản dự đoán, quy định mới này sẽ ảnh hưởng trực tiếp lên những người mua nhà lần đầu (first time home buyers), theo thống kê sẽ có khoảng 8% số người mua nhà lần đầu sẽ không thể mua nhà hoặc phải mua nhà với giá thấp hơn dự tính.

Quy định mới sẽ yêu cầu người muốn vay tiền làm một “stress test” nhằm đảm bảo rằng những người vay tiền có thể đáp ứng nổi khả năng trả nợ  với 5 năm fixed rate (mức tiền lời cố định trong 5 năm) trong trường hợp mức tiền lời lên cao (mức tiền lời hiện nay là 4.6%), hoặc gặp khó khăn về vấn đề tài chính như mất việc làm…

Chính phủ liên bang siết chặt điều kiện theo giải thích là nhằm bình ổn thị trường bất động sản đang nóng của Canada, đặc biệt là tại 2 thành phố lớn là Toronto và Vancouver, là những nơi có giá nhà lên cao chót vót.

Theo một số nhân viên môi giới bất động sản báo cáo, trong tuần qua, trước thời điểm quy định mới có hiệu lực, họ đã có một tuần làm việc bận rộn hơn bao giờ hết, vì những người mua nhà cố gắng để mua nhà trước khi quy định mới này có hiệu lực.

Cũng theo các chuyên gia bất động sản thì quy định mới này sẽ gián tiếp ảnh hưởng lên thị trường nhà cho thuê. Theo đó, thị trường nhà cho thuê sẽ nhộn nhịp hơn bởi vì con số (dự đoán) 8% những người khó vay tiền sẽ phải mua nhà thấp hơn mức dự tính hoặc sẽ phải chuyển qua thuê nhà để ở.