Chuyên gia: Giá nhà Vancouver sẽ rớt 20% vào năm tới?

Theo các chuyên gia từ Canada’s National Bank (Ngân hàng quốc gia Canada) dự đoán giá nhà tại Vancouver sẽ rớt 20% trong năm tới.

Theo một báo cáo được công bố vào thứ 6 tuần trước, ngày 21/10, các tổ chức tài chính báo cáo rằng thị trường bất động sản Vancouver sẽ chứng kiến một sự quay đầu trong khi đó số lượng nhà bán ra sẽ tiếp tục giảm.

Bắt đầu từ tháng 03/2016, việc mua bán đã bắt đầu giảm sau khi tăng trưởng trong một giai đoạn dài. Tuy nhiên, mãi cho đến tháng 7 vừa qua, các nhà quan sát mới bắt đầu cảnh báo cho sự sụt giảm khi chỉ số tăng trưởng chậm lại. Đây cũng là thời điểm mà chính quyền tỉnh B.C quyết định áp mức thuế 15% lên người nước ngoài mua nhà, nhằm hạn chế số lượng người nước ngoài sở hữu nhà tại đây. Nguyên nhân chính gây nên cơn sốt nhà tại Vancouver cũng được “đẩy” cho những người nước ngoài mua nhà.

Sau khi đưa vào áp dụng thuế mới vào ngày 02/08, thị trường bất động sản Vancouver đã chịu sự ảnh hưởng ngay lập tức khi doanh số bán nhà giảm sút và giá nhà bị đóng băng, tình trạng này vẫn tiếp diễn trong tháng 9.

Ngân hàng trung ương cho biết, có rất nhiều nguyên nhân dẫn đến sự quay đầu của thị trường bất động sản tại Vancouver, trong đó có nguyên nhân do khủng hoảng kinh tế. Và việc chính phủ B.C tăng mức down payment  (trả trước) lên 10%, cùng với việc áp dụng mức thuế 3% lên những căn nhà trị giá trên $2 triệu đã góp thêm nhân tố khiến thị trường bị chửng lại. Cũng theo Ngân hàng trung ương, các thành phố tại Trung Quốc thực hiện việc chống tham nhũng mạnh mẽ cũng đã khiến cho dòng tiền khó chạy đến Canada.

Tuy nhiên, những yếu tố trên đã không thể ngăn giá nhà tại Vancouver tăng cao với mức chống mặt, mà theo The Teranet National Bank thì tỷ lệ giá trung bình mỗi tháng đã tăng 2.5% kể từ tháng 2 cho đến tháng 8.

Và bây giờ, tháng 10 đang gần hết, ngân hàng này tin rằng giá nhà có thể bắt đầu bắt đầu cho thấy sự sụp đổ của thị trường. Theo ngân hàng này dự đoán giá nhà trong 12 tháng tới sẽ giảm 10%, trong đó nhà rời sẽ giảm 20%, townhouse sẽ giảm 9% và condos sẽ giảm 5%. Như vậy, giá của một căn nhà đang là $2 triệu sẽ giảm xuống còn $1.5 triệu và căn nhà giá $1 triệu sẽ chỉ còn $730,000.

Theo ông Phil Soper, một CEO, giá nhà tại Vancouver sẽ tăng trưởng chậm lại, thậm chí sẽ quay đầu trong những tháng tới sau khi nó đã tăng khoảng 31% vào quý 3 hằng năm. Ông cũng nói thêm rằng sẽ cần phải mất khoảng 6 tháng để giá nhà có thể hòa nhịp với sự thay đổi và chỉ ra rằng số lượng nhà bán ra được tại khu vực Greater Vancouver đã giảm 32%.

Trong tuần vừa qua, CMHC đã đưa ra một báo động đỏ lần đầu tiên đối với thị trường bất động sản tại Canada. CMHC đã chỉ ra những vấn đề của thị trường bất động sản hiện nay như nhu cầu mua nhà tăng, giá cả tăng quá nhanh và vượt giá trị thực tế.